Verkauf mit Makler – Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Ein Hausverkauf kostet Zeit und Nerven! Viele Eigentümer nehmen daher die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch. Dies hat den Vorteil, dass Sie Zeit sparen und alle notwendigen Schritte in die Hände von Experten legen.
Dazu gehört unter anderem auch die Besichtigung der Immobilie. Es steht Ihnen natürlich frei, bei den Besichtigungsterminen vor Ort dabei zu sein. Sie können im Vorfeld gemeinsam mit Ihrem Makler Ihre Wünsche und Vorstellungen besprechen. Bei einer Verkauf mit einer starken emotionellen Bindung zur Immobilie, rate ich meinen Kunden, nicht dabei zu sein.
Der Makler überprüft alle Unterlagen der Bewerber und findet interessierte und zahlungsfähige Käufer. Nachdem eine Auswahl getroffen wurde, findet die Besichtigung statt und wird vom Makler durchgeführt, wobei er alle Fragen der möglichen Käufer ausführlich beantwortet.
Mittlerweile werden viele Besichtigungen zuerst online mit einem virtuellen Rundgang durchgeführt. Erst wenn ein Interessent danach sein ernsthaftes Interesse bekundet, wird live besichtigt.
Nach Abschluss aller Besichtigungstermine wählen Sie mit meiner Unterstützung einen Käufer für Ihre Immobilie aus.
Verkauf mit Makler – Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Ein Hausverkauf kostet Zeit und Nerven! Viele Eigentümer nehmen daher die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch. Dies hat den Vorteil, dass Sie Zeit sparen und alle notwendigen Schritte in die Hände von Experten legen.
Dazu gehört unter anderem auch die Besichtigung der Immobilie. Es steht Ihnen natürlich frei, bei den Besichtigungsterminen vor Ort dabei zu sein. Sie können im Vorfeld gemeinsam mit Ihrem Makler Ihre Wünsche und Vorstellungen besprechen. Wenn jedoch eine starke emotionale Bindung zur Immobilie besteht, raten viele Makler dazu, nicht an den Besichtigungen teilzunehmen, da dies potenzielle Käufer verunsichern oder gar abschrecken könnte.
Ein weiterer Vorteil, den ein Makler bietet, ist die qualifizierte Vorauswahl von Interessenten. Der Makler prüft alle Unterlagen der Bewerber und stellt sicher, dass nur interessierte und finanzstarke Kaufinteressenten eingeladen werden. Hierzu gehören Bonitätsprüfungen und die Überprüfung der Finanzierungsmöglichkeiten. Dadurch wird Ihre Zeit optimal genutzt, und das Risiko von „Besichtigungstouristen“, die nur aus Neugier vorbeikommen, minimiert.
Mittlerweile werden viele Besichtigungen zuerst online mit einem virtuellen Rundgang durchgeführt. Virtuelle Rundgänge sind besonders praktisch für weit entfernte oder beruflich stark eingebundene Interessenten und bieten eine bequeme Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Diese Vorgehensweise filtert ernsthafte Interessenten heraus und ermöglicht es, persönliche Besichtigungstermine nur mit qualifizierten und wirklich interessierten Käufern durchzuführen.
Nach Abschluss aller Besichtigungstermine stehen Ihnen und Ihrem Makler nun mehrere potenzielle Käufer zur Verfügung. Gemeinsam mit Ihrem Makler können Sie dann einen Käufer für Ihre Immobilie auswählen, der nicht nur den gewünschten Kaufpreis bietet, sondern auch alle weiteren Voraussetzungen erfüllt. Auch hier unterstützt der Makler Sie bei den Verhandlungen und sorgt dafür, dass die Vertragsbedingungen optimal für Sie ausfallen.
Vorteile der Abwesenheit bei Besichtigungen
Ein professioneller Immobilienmakler bringt nicht nur Marktkenntnis, sondern auch Verhandlungsgeschick und Menschenkenntnis mit. Wenn der Eigentümer nicht anwesend ist, fällt es vielen Interessenten leichter, offen über ihre Vorstellungen, aber auch über mögliche Kritikpunkte zu sprechen. Diese ehrliche Kommunikation ermöglicht es dem Makler, direkt auf Einwände einzugehen, Missverständnisse zu klären und ein realistisches Bild der Immobilie zu vermitteln. Dadurch werden oft langfristige Kaufentscheidungen erleichtert, und der Verkaufsprozess kann beschleunigt werden.
In manchen Fällen bietet ein Makler auch sogenannte „Open House“-Besichtigungen an. Hierbei werden an einem festgelegten Termin mehrere Interessenten eingeladen, was besonders in begehrten Lagen für zusätzliche Dynamik sorgen kann und zu einer schnelleren Entscheidungsfindung bei den Käufern führen kann. Auch bei Open House-Terminen ist es ratsam, dass der Eigentümer nicht anwesend ist, um eine ungestörte Besichtigung zu ermöglichen.
Was passiert nach den Besichtigungen?
Nach der Durchführung der Besichtigungen folgt die Phase, in der Angebote der Interessenten eingehen. Ihr Makler wird Ihnen bei der Analyse der Kaufangebote helfen und Sie beraten, welches Angebot am besten zu Ihnen passt. Dabei wird nicht nur der Preis, sondern auch die Bonität und Zahlungsfähigkeit der Interessenten berücksichtigt. Ein guter Makler steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um den für Sie bestmöglichen Kaufvertrag zu verhandeln und sicherzustellen, dass alle notwendigen Bedingungen erfüllt werden.
Durch die Unterstützung eines professionellen Maklers wird der gesamte Verkaufsprozess – von der Marktanalyse und Preisermittlung über die Vermarktung und Besichtigung bis hin zur Auswahl des Käufers – optimal begleitet. So können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Haus in guten Händen ist und der Verkauf möglichst stressfrei und erfolgreich verläuft.
Darauf achtet ein erfahrener Makler bei der Immobilienbewertung
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist die korrekte Bewertung Ihrer Immobilie von größter Bedeutung. Hier sind einige Dinge, auf die ein erfahrener Makler bei der Immobilienbewertung achtet:
👉 Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung. Ein erfahrener Makler prüft die Lage Ihrer Immobilie sorgfältig, einschließlich der Nachbarschaft, der Zugänglichkeit zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
👉Ein Makler berücksichtigt den Zustand Ihrer Immobilie und ermittelt mögliche Reparatur- und Renovierungsbedarf. Ein gut gepflegtes Haus oder eine Wohnung kann einen höheren Wert haben.
👉 Die Größe und Ausstattung Ihrer Immobilie sind ebenfalls wichtige Faktoren bei der Bewertung. Die Anzahl der Zimmer, Bäder und andere Faktoren wie Einbauschränke oder eine Garage können den Wert beeinflussen.
👉 Ein Makler wird auch vergleichbare Immobilien in der Umgebung berücksichtigen, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Dabei werden ähnliche Eigenschaften hinsichtlich Lage, Größe, Zustand und Ausstattung verglichen.
👉 Erfahrene Makler verfolgen auch die Markttrends, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Sie berücksichtigen den aktuellen Markt, einschließlich der Angebot und Nachfrage, Zinssätze und Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien.
Um eine präzise und faire Immobilienbewertung zu erzielen, wird ein erfahrener Makler auf viele zusätzliche Faktoren achten, die oft nur Experten mit regionaler Marktkenntnis umfassend einschätzen können. Hier sind weitere wichtige Aspekte, die für eine genaue Bewertung relevant sind:
👉 Zustand und Alter der Bausubstanz: Ein erfahrener Makler überprüft nicht nur den oberflächlichen Zustand Ihrer Immobilie, sondern auch die Qualität der Bausubstanz und das Alter des Gebäudes. Häuser mit moderner Bausubstanz oder energetischen Verbesserungen wie Wärmedämmung, effizienten Heizsystemen oder Solaranlagen können einen höheren Marktwert erzielen.
👉 Potenziale für Um- oder Anbauten: Manche Immobilien haben Erweiterungs- oder Umbaumöglichkeiten, die für Käufer besonders interessant sind. Ein erfahrener Makler prüft, ob solche Potenziale gegeben sind und ob sie durch bestehende Bebauungspläne oder Bauvorschriften eingeschränkt sind. Diese Optionen können den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern.
👉 Energetischer Zustand und Energieausweis: Der Energieverbrauch einer Immobilie spielt heute eine bedeutende Rolle in der Preisfindung. Ein Immobilienmakler berücksichtigt den energetischen Zustand Ihrer Immobilie und analysiert den Energieausweis. Ein niedriger Energieverbrauch kann den Verkaufswert steigern, da moderne Käufer großen Wert auf energieeffiziente und umweltfreundliche Immobilien legen.
👉 Rechtliche Gegebenheiten: Ein erfahrener Makler prüft auch, ob rechtliche Aspekte wie bestehende Wohnrechte, Grundbucheinträge, Belastungen oder Erbpachtverhältnisse den Verkaufswert beeinflussen könnten. Diese Faktoren können den Preis verringern oder erhöhen und müssen daher in die Bewertung mit einfließen.
👉 Ausstattung und Modernisierungen: Besondere Ausstattungen wie ein hochwertiges Badezimmer, eine luxuriöse Küche, Fußbodenheizung oder Smart-Home-Technologie können einen wesentlichen Mehrwert darstellen. Auch frisch durchgeführte Renovierungen oder Sanierungen werden berücksichtigt, da sie die Attraktivität Ihrer Immobilie steigern.
👉 Freizeit- und Infrastrukturangebot in der Umgebung: Ein erfahrener Makler analysiert das infrastrukturelle Umfeld, von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten und Grünflächen. Für viele Käufer sind solche Gegebenheiten von großer Bedeutung und tragen daher erheblich zur Attraktivität und zum Wert der Immobilie bei.
👉 Steigerungspotenzial der Lage: In Regionen oder Stadtteilen mit zukünftigem Entwicklungspotenzial kann eine Immobilie mehr wert sein als auf den ersten Blick erkennbar. Ein erfahrener Makler beobachtet die Pläne für neue Verkehrsanbindungen, den Bau von Einkaufszentren oder andere Entwicklungen, die die Attraktivität und den Wert der Immobilie in der Zukunft erhöhen könnten.
Mit diesen zusätzlichen Aspekten sorgt ein erfahrener Makler für eine ganzheitliche und präzise Bewertung, die den Marktwert Ihrer Immobilie realistisch wiedergibt und so die Basis für einen erfolgreichen Verkauf bildet.
Suchen Sie einen Makler, der diese Faktoren nicht nur versteht, sondern meisterhaft beherrscht?
Glückwunsch – Sie haben ihn gefunden 😉