Immobilienbewertung
Was ist meine Immobilie wert?
Sachwertverfahren
Ertragswertsverfahren
Vergleichswertverfahren
Eine Bewertung Ihrer Immobilie sollte von einem sachverständigen Fachmann erstellt werden. Formularfelder auf diversen Internetseite geben nur grobe Werte an und dienen nur zum Sammeln von Adressen.
Wie berechnet sich der Wert einer Immobilie?
Sachwertverfahren: Diese Wertermittlung eignet sich am besten für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Wohnungen. Neben Größe, Ausstattung und Lage fliessen auch Faktoren wie Modernisierung, Alter und aktueller Wiederherstellungswert in die Begutachtung mit ein. Kurz gesagt: Was ist der Boden der Immobilie wert und was würde mich der Bau im jetzigen Zustand kosten.
Ertragswertverfahren: Am sinnvollsten ist diese Immobilienbewertung bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbegebäuden mit Büros und Ladenlokalen. Hier werden Bodenrichtwert, Mieterträge und der Mietfaktor herangezogen und damit die Rendite berechnet. Sehr wichtig für Kapitalanleger.
Vergleichswertverfahren: Das Angebot und Nachfrage den Preis massgeblich bestimmen, setzt man den vorherigen beiden Immobilienbewertungen eine Marktpreisanalyse entgegen. In gefragten Wohnlagen können wir einen weit höheren Preis als den Sachwert erzielen. Hier vergleiche ich die lokalen Preise ähnlicher Immobilien.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Sie erhalten eine kostenlose Immobilienbewertung bei Erteilung eines Makleralleinauftrages. Im Rahmen eines Verkaufes gehört dies selbstverständlich dazu.
Wenn Sie eine Immobilienbewertung benötigen, um Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen, wegen einer Erbschaft oder Trennung, berechne ich diese zum Festpreis.
