Ratgeber: Prüfen Sie immer die Bonität Ihres Mieters

Ein häufiger Fehler bei der Vermietung ist es, sich zu sehr auf den ersten Eindruck zu verlassen. Ein sympathisches Auftreten allein schützt nicht vor Mietausfällen. Die Bonitätsprüfung Ihres potenziellen Mieters ist ein unverzichtbarer Schritt – und zwar vor der Unterzeichnung des Mietvertrags. In diesem Ratgeber erfahren Sie, warum das so wichtig ist und wie Sie dabei rechtssicher und effektiv vorgehen.

Warum ist die Bonitätsprüfung so wichtig?

1. Zahlungsausfälle vermeiden: Ein Mieter, der seine Miete regelmäßig nicht zahlt, verursacht Ihnen nicht nur finanziellen Schaden, sondern auch erheblichen Zeit- und Nervenaufwand.

2. Frühwarnsystem: Eine schlechte Bonität weist häufig auf bestehende Schulden oder ein unzuverlässiges Zahlungsverhalten hin.

3. Versicherungen und Banken machen es vor: Kein Kreditinstitut vergibt Darlehen ohne Bonitätsprüfung – warum sollten Sie Ihre Immobilie jemandem anvertrauen, den Sie nicht überprüft haben?

Was genau bedeutet Bonitätsprüfung?

Die Bonitätsprüfung (auch „Zuverlässigkeitsprüfung“) bewertet die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Zahlungsmoral eines Mietinteressenten. Dazu werden u.a. folgende Punkte geprüft:

• Schufa-Auskunft oder vergleichbare Wirtschaftsauskunft

• Einkommensnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate)

• Arbeitsverhältnis (unbefristet oder befristet?)

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter

• Selbstauskunft des Mieters

So prüfen Sie die Bonität in der Praxis

1. Schufa-Auskunft einholen

Lassen Sie sich vom Mietinteressenten eine aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft vorlegen – idealerweise nicht älter als 3 Monate. Alternativ gibt es auch andere Anbieter wie Boniversum, Creditreform oder Arvato Infoscore.

2. Einkommensnachweise prüfen

Bitten Sie um die letzten drei Gehaltsabrechnungen. Als Richtwert gilt: Die Warmmiete sollte nicht mehr als ein Drittel des Nettoeinkommens betragen.

3. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Eine Bescheinigung vom Vorvermieter, dass keine Mietrückstände bestehen, ist ein wichtiges Dokument. Vorsicht, wenn der Interessent diese nicht vorlegen kann oder will.

4. Selbstauskunft nutzen

Lassen Sie den Interessenten eine Selbstauskunft ausfüllen, z. B. mit Angaben zu Arbeitsverhältnis, Schulden, Insolvenzverfahren, Haustieren oder Anzahl der einziehenden Personen.

Worauf sollten Sie achten?

• Daten aktuell? Achten Sie darauf, dass alle Dokumente aktuell und plausibel sind.

• Zahlen nachvollziehbar? Prüfen Sie, ob die Einkünfte zu den Angaben passen.

• Lücken? Unvollständige Unterlagen oder Ausflüchte bei Nachfragen sollten Sie stutzig machen.

Rechtlicher Hinweis

Sie dürfen die Bonitätsunterlagen nur mit Einwilligung des Mietinteressenten einsehen oder anfordern. Die DSGVO verpflichtet Sie zudem zur sicheren und vertraulichen Aufbewahrung dieser sensiblen Daten.

Fazit

Die Bonitätsprüfung ist kein Zeichen von Misstrauen, sondern Ausdruck verantwortungsvoller Vermieterpflichten. Wer sorgfältig prüft, schützt sich vor Mietausfällen und unnötigem Ärger – und schafft die Basis für ein stabiles und faires Mietverhältnis.

Tipp für Vermieter: Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen – dieser übernimmt nicht nur die Bonitätsprüfung, sondern bringt oft bereits eine Vorauswahl geprüfter Interessenten mit.