Aufgrund des Verkäuferwunsches zur Diskretion, erhalten Sie detaillierte Angaben und Fotos erst nach Prüfung. Bitte melden Sie sich NUR schriftlich mit Ihren vollständigen Daten. Ich bitte um Verständnis.
Zum Kauf steht eine schön geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 75qm in ruhiger Lage. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört ein pflegeleichter Garten und eine Garage. Die Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, offene Küche, Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Nachbarschaft ist freundlich und es herrscht wenig Verkehr. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Wohnlage ist äußerst beliebt und sehr gefragt.
Grevenbroich zählt ca. 68.000 Einwohner und liegt im Rhein-Kreis Neuss. In die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln gelangen Sie schnell und einfach sowohl mit der Bahn als auch über die in wenigen Autominuten erreichbaren Autobahnen. Anschluss an die Autobahnen A46 Richtung Düsseldorf/Heinsberg/Aachen, A540 und die Bundesstraße B59 Richtung Köln sind schnell erreichbar. Der Wohnort Grevenbroich gehört durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Neuss, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss.
Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Kirchen und institutionelle Einrichtungen. Naherholung bietet die Erft mit ihren vielen Wasser und Waldlandschaften, Spazier-, Radfahr- und Reitwegen. Der tägliche Bedarf lässt sich im Umkreis schnell und bequem decken. Die Innenstadt von Grevenbroich, mit einem Kino und mehreren Sport- und Kultureinrichtungen, erreicht man innerhalb von wenigen Minuten.
Rechtliche Hinweise: Immobilien ruland ist nicht Anbieter dieser Immobilie, sondern unser Kooperationspartner iad Deutschland.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.
Maklerprovision: 2% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.
Energieausweis
Erdgas
BJ 1995
Effizienzklasse C
91 kWh/(qm*a)
Der Kauf einer Wohnung ist eine bedeutende Entscheidung und stellt eine wertvolle Investition dar, insbesondere in beliebten und aufstrebenden Städten wie Grevenbroich. Die Stadt Grevenbroich, unweit von Neuss gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an die nahegelegenen Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Immobilien Ruland, Ihr Immobilienmakler aus Neuss, unterstützt Sie dabei, die passende Wohnung in Grevenbroich zu finden und den Kaufprozess erfolgreich und reibungslos abzuschließen.
1. Warum Grevenbroich als Wohnort?
Grevenbroich ist eine Stadt mit rund 63.000 Einwohnern und bietet sowohl städtisches als auch ländliches Flair. In den letzten Jahren wurde die Stadt als Wohnort immer beliebter, da sie eine angenehme Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu großen Städten bietet.
Lebensqualität und Infrastruktur
Grevenbroich zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, was sie für alle Altersgruppen attraktiv macht. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Sporteinrichtungen sind vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung und attraktive Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung und Pendlerfreundlichkeit
Grevenbroich liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf und Köln, was die Stadt für Pendler besonders interessant macht. Durch die Autobahnen A46, A44 und A540 sowie eine gute Bahnanbindung erreicht man die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Der nahegelegene Flughafen Düsseldorf International ist ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.
Naturnähe und Freizeitangebote
Die Umgebung von Grevenbroich ist geprägt von grünen Landschaften und Naherholungsgebieten. Der Bendpark und das Gebiet entlang der Erft bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Diese Naturverbundenheit macht Grevenbroich zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Familien und naturbegeisterte Käufer.
2. Der Wohnungsmarkt in Grevenbroich
Der Immobilienmarkt in Grevenbroich ist in den letzten Jahren gewachsen, bleibt jedoch im Vergleich zu den Metropolen Düsseldorf oder Köln bezahlbar. Die Nachfrage nach Wohnungen ist aufgrund der guten Lage und Infrastruktur der Stadt stabil, und sowohl Eigentumswohnungen als auch Mietwohnungen sind in verschiedenen Preisklassen und Lagen verfügbar.
Preisentwicklung und Markttrends
Die Preise für Eigentumswohnungen in Grevenbroich haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was den Standort auch für Kapitalanleger interessant macht. Im Vergleich zu den umliegenden Großstädten ist das Preisniveau in Grevenbroich moderater, sodass Käufer hier oft mehr Wohnfläche für ihr Budget erhalten. Dieser Trend zieht Käufer an, die einerseits von der städtischen Nähe profitieren und gleichzeitig in einem ruhigen Umfeld wohnen möchten.
Arten von Eigentumswohnungen
In Grevenbroich finden sich verschiedene Arten von Wohnungen, die sich für unterschiedliche Käufergruppen eignen:
- Neubauwohnungen: Moderne Neubauten bieten energieeffiziente Ausstattung, oft Balkone oder Terrassen sowie aktuelle Standards in Sachen Wärmedämmung und Heiztechnik. Diese Wohnungen sind bei Familien und Paaren beliebt, die langfristig planen.
- Bestandswohnungen: Altbauwohnungen oder Wohnungen in etablierten Wohnanlagen bieten oft einen charmanten Charakter und großzügige Raumaufteilung. Sie eignen sich ideal für Käufer, die etwas Einzigartiges suchen und vielleicht selbst sanieren oder modernisieren möchten.
- Kapitalanlagewohnungen: Der Grevenbroicher Wohnungsmarkt ist auch für Kapitalanleger interessant. Die stabilen Mieten und die wachsende Nachfrage machen Wohnungen in Grevenbroich zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
3. Wohnungskauf in Grevenbroich – Was Sie beachten sollten
Der Kauf einer Wohnung ist eine langfristige Entscheidung und sollte gut durchdacht sein. Immobilien Ruland bietet eine professionelle Beratung und unterstützt Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses, von der Auswahl der passenden Wohnung bis zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Lage und Umfeld der Wohnung
Bei der Auswahl einer Wohnung spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Grevenbroich bietet verschiedene Stadtteile mit unterschiedlichen Charakteristika:
- Innenstadt: Zentral gelegene Wohnungen in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr sind ideal für Menschen, die kurze Wege und städtische Infrastruktur schätzen.
- Ruhige Wohngegenden: Stadteile wie Elsen oder Kapellen bieten eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, oft mit Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen.
- Ländliche Randgebiete: Wer es naturverbunden und ruhig mag, findet in den Randbezirken von Grevenbroich charmante Wohnmöglichkeiten mit viel Grün.
Zustand und Ausstattung der Wohnung
Immobilien Ruland legt großen Wert darauf, dass Käufer über den Zustand und die Ausstattung der Wohnung genau informiert sind. Besonders bei Bestandswohnungen ist es wichtig, auf den Zustand der Bausubstanz, das Baujahr und eventuelle Sanierungsarbeiten zu achten. Neubauwohnungen bieten dagegen oft moderne Ausstattung, sind jedoch in der Regel etwas kostenintensiver.
Finanzierungsmöglichkeiten
Eine fundierte Finanzierungsplanung ist beim Wohnungskauf unerlässlich. Immobilien Ruland arbeitet mit erfahrenen Finanzierungsberatern zusammen, die Sie bei der Auswahl der passenden Finanzierung unterstützen. Neben dem Eigenkapital sollten auch Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und gegebenenfalls Maklergebühren einkalkuliert werden.
Rechtliche Aspekte und Kaufabwicklung
Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es einige rechtliche Aspekte zu berücksichtigen, darunter das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und die Teilungserklärung, die die Eigentumsverhältnisse regeln. Immobilien Ruland berät Sie umfassend und sorgt dafür, dass Sie alle notwendigen Unterlagen wie den Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen erhalten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
4. Die Schritte zum erfolgreichen Wohnungskauf mit Immobilien Ruland
Immobilien Ruland begleitet Sie Schritt für Schritt durch den Kaufprozess, sodass Sie sich sicher und gut beraten fühlen. Unsere erfahrenen Makler unterstützen Sie in allen Phasen des Kaufs:
Schritt 1: Beratung und Auswahl der passenden Wohnung
Im ersten Schritt führen wir mit Ihnen ein ausführliches Beratungsgespräch, um Ihre Wünsche und Anforderungen zu klären. Basierend auf diesen Informationen suchen wir gezielt nach passenden Wohnungen in Grevenbroich und stellen Ihnen passende Objekte vor, die zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passen.
Schritt 2: Besichtigung und Bewertung
Nachdem Sie sich für eine Wohnung interessiert haben, organisieren wir eine Besichtigung vor Ort, bei der Sie sich ein detailliertes Bild von der Immobilie und ihrer Umgebung machen können. Unsere Makler geben Ihnen eine fundierte Einschätzung zur Wohnung und beantworten alle Fragen zum Zustand, zur Ausstattung und zu den laufenden Nebenkosten.
Schritt 3: Unterstützung bei der Finanzierung
Falls Sie eine Finanzierung benötigen, bieten wir Ihnen eine Vermittlung zu kompetenten Finanzierungspartnern an. Diese helfen Ihnen, die passende Finanzierung zu finden und die Kosten realistisch zu planen. Immobilien Ruland unterstützt Sie dabei, die Finanzierungskosten und Tilgungsraten optimal zu kalkulieren, um Ihre Investition langfristig abzusichern.
Schritt 4: Kaufvertragsvorbereitung und Notartermin
Wenn Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, bereiten wir alle relevanten Unterlagen für den Kaufvertrag vor und koordinieren den Notartermin. Unser Team stellt sicher, dass der Kaufvertrag alle wichtigen Details enthält und die Interessen beider Parteien berücksichtigt werden. Wir begleiten Sie zum Notartermin und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Seite.
Schritt 5: Übergabe und Nachbetreuung
Nach dem Kauf stehen wir Ihnen weiterhin zur Verfügung, um eine reibungslose Übergabe der Wohnung zu gewährleisten und eventuelle Formalitäten abzuschließen. Unsere Nachbetreuung stellt sicher, dass alle Fragen geklärt sind und Sie sich in Ihrem neuen Zuhause in Grevenbroich von Anfang an wohlfühlen.
5. Warum Immobilien Ruland der richtige Partner für Ihren Wohnungskauf in Grevenbroich ist
Immobilien Ruland verfügt über langjährige Erfahrung auf dem Grevenbroicher Immobilienmarkt und kennt die Besonderheiten der Stadt und ihrer Umgebung. Unser Team legt Wert auf individuelle Beratung, transparente Abläufe und höchste Professionalität. Wir stehen Ihnen mit fundiertem Fachwissen und einem starken Netzwerk in der Region zur Seite und finden für Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen passt.
Vorteile mit Immobilien Ruland
- Regionale Marktkenntnis: Wir kennen den Immobilienmarkt in Grevenbroich und können Sie gezielt über Preisentwicklungen und die Attraktivität verschiedener Stadtteile beraten.
- Persönliche Beratung: Unser Team nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und unterstützt Sie individuell – von der Suche nach der passenden Wohnung bis zur Kaufabwicklung.
- Professionelle Unterstützung: Mit unserer Unterstützung wird der Kaufprozess reibungslos und transparent, und Sie haben stets einen erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
- Netzwerk und Finanzierungsberatung: Immobilien Ruland arbeitet mit einem Netzwerk aus Finanzierungspartnern und Dienstleistern zusammen, um Ihnen die bestmöglichen Konditionen zu bieten.
Ihr Wohnungskauf in Grevenbroich mit Immobilien Ruland
Ein Wohnungskauf in Grevenbroich ist eine wertvolle Investition in eine Stadt mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolen. Immobilien Ruland in Neuss steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und sorgt dafür, dass Sie eine fundierte und sichere Entscheidung treffen können. Lassen Sie sich von uns zu den besten Wohnungen in Grevenbroich beraten und finden Sie Ihr neues Zuhause – mit einem Team, das Ihre Wünsche und Vorstellungen versteht und engagiert für Sie eintritt.