👉 Ist es Ihrem Mieter erlaubt, die von Ihnen gemietete Wohnung unterzuvermieten?
Nur in Ausnahmefällen ist es ihm erlaubt, die Wohnung ohne Ihre Zustimmung unterzuvermieten. Dazu zählt die Untervermietung an nahe Familienangehörige wie Ehepartner und Kinder. Doch will er sie an fremde Personen vermieten, oder auch nur ein Zimmer davon, ist Ihre Erlaubnis von Nöten.
👉 Wer gilt im Falle einer Untervermietung als Vermieter? Ihr Mieter oder Sie selbst?
Sie – als Eigentümer der Immobilie – gelten auch bei einer Untervermietung durch Ihren Mieter als offizieller Vermieter.
👉 Ab wann müssen Untermieter angemeldet werden?
Hier gelten die selben Regelungen wie auch für Ihren Mieter. Der Untermieter muss sich innerhalb von zwei Wochen nach Einzug in die Wohnung beim Einwohnermeldeamt oder Bürgerbüro anmelden.
Wurde die Untervermietung nicht bei Ihnen angefragt, können Sie Schadensersatz einfordern und auch eine außerordentliche Kündigung erwirken!
Der Deutsche Mieterbund schreibt dazu:
Ohne Erlaubnis des Vermieters darf ein Mieter seine Wohnung oder einzelne Zimmer der Wohnung nicht an Dritte untervermieten. Stimmt der Vermieter nicht zu, hat der Mieter nach Angaben des Deutschen Mieterbundes (DMB) im Gegenzug das Recht, das Mietverhältnis mit einer Frist von drei Monaten zu kündigen. Das gilt auch dann, wenn Mieter und Vermieter einen Zeitmietvertrag abgeschlossen oder das Kündigungsrecht des Mieters zeitlich befristet ausgeschlossen haben.
Geht es um die Wohnung insgesamt, ist der Vermieter in seiner Entscheidung frei, ob er der Untervermietung zustimmt oder nicht. Seine Erlaubnis ist auch notwendig, wenn der Mieter auszieht und der Sohn oder die Tochter die Wohnung übernehmen wollen.
Will der Mieter nur einen Teil der Wohnung untervermieten, das heißt einzelne Zimmer, hat er Anspruch auf die Vermietererlaubnis, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung hat, also persönliche oder wirtschaftliche Gründe. Typische Fälle hierfür sind, so der Deutsche Mieterbund, wenn die Wohnung für den Mieter zu teuer wird oder er nicht länger allein in der Wohnung leben möchte. Selbst wenn der Mieter Geschwister aufnehmen will, muss er entsprechende Gründe vorweisen können.
Anders, wenn der Mieter Eltern oder Kinder in seiner Wohnung aufnehmen will. Hier muss er den Vermieter nicht um Erlaubnis fragen. Will der Mieter dagegen mit einem Lebensgefährten zusammenziehen, muss der Vermieter gefragt werden. Der muss aber in aller Regel seine Zustimmung erteilen.
Warum Sie einen Immobilienmakler für die Vermietung hochwertiger Wohnungen beauftragen sollten – Immobilien Ruland als Vorreiter mit 360-Grad-Rundgängen und innovativer Maklersoftware
Die Vermietung hochwertiger Wohnungen erfordert nicht nur Fachwissen und Erfahrung, sondern auch ein tiefes Verständnis der modernen Immobilienvermarktung. Wer in diesem Bereich erfolgreich sein möchte, sollte auf professionelle Unterstützung setzen. Immobilien Ruland bietet hier mit seinen innovativen Ansätzen eine wegweisende Lösung an: 360-Grad-Rundgänge und eine moderne Maklersoftware für das Bewerbermanagement machen den Vermietungsprozess effizienter, transparenter und komfortabler – für Vermieter und Mieter gleichermaßen.
In diesem Blog erfahren Sie, warum es sinnvoll ist, einen Immobilienmakler wie Immobilien Ruland für die Vermietung Ihrer hochwertigen Immobilie zu beauftragen und welche Vorteile diese moderne Technologie für Sie bringt.
1. Professionelle Vermarktung auf höchstem Niveau
Die Vermietung einer hochwertigen Wohnung bedeutet, dass es nicht nur darum geht, einen Mieter zu finden – sondern den richtigen Mieter. Eine erstklassige Immobilie verdient eine ebenso hochwertige Vermarktung. Immobilienmakler wie Immobilien Ruland sind auf die Präsentation solcher Objekte spezialisiert und nutzen modernste Tools, um Ihre Immobilie im besten Licht zu zeigen.
Die 360-Grad-Rundgänge sind hier ein hervorragendes Beispiel. Statt potenzielle Mieter nur mit Fotos anzulocken, bietet ein 360-Grad-Rundgang eine vollständige, interaktive Ansicht der Wohnung. Interessenten können sich von jedem Raum einen genauen Eindruck verschaffen, als wären sie selbst vor Ort. Dies schafft nicht nur Vertrauen, sondern zieht gezielt qualifizierte Interessenten an, die die Wohnung schon virtuell erlebt haben und ernsthaftes Interesse haben.
2. Zeitersparnis durch innovative Technologie
Die Kombination aus 360-Grad-Rundgängen und innovativer Maklersoftware spart Ihnen als Vermieter eine Menge Zeit. Interessenten können sich die Wohnung online in Ruhe ansehen und entscheiden, ob sie eine Besichtigung vor Ort wünschen. Das reduziert unnötige Besichtigungen und sorgt dafür, dass nur wirklich interessierte und passende Kandidaten zum Termin erscheinen.
Immobilien Ruland nutzt zudem eine moderne Maklersoftware, die den gesamten Bewerbermanagement-Prozess automatisiert und optimiert. Statt zahlreiche Anfragen manuell zu bearbeiten, ermöglicht die Software eine schnelle und effiziente Abwicklung von Interessenten. Bewerber können ihre Daten und Unterlagen einfach online einreichen, und Sie als Vermieter behalten durch das digitale System stets den Überblick über alle Vorgänge. So sparen Sie wertvolle Zeit, die Sie für andere Dinge nutzen können.
3. Gezielte Ansprache der richtigen Zielgruppe
Die Vermietung einer hochwertigen Wohnung setzt eine präzise Zielgruppenansprache voraus. Nicht jeder Mieter ist für eine exklusive Immobilie geeignet. Ein erfahrener Immobilienmakler wie Immobilien Ruland kennt den Markt und weiß, wie und wo er Ihre Zielgruppe erreicht.
Durch eine professionelle Marktanalyse und gezielte Marketingstrategien sorgt der Makler dafür, dass Ihre Immobilie von den richtigen Interessenten gesehen wird. Dies umfasst nicht nur die Präsentation auf den gängigen Immobilienportalen, sondern auch die Nutzung moderner Kommunikationswege, um die Sichtbarkeit Ihrer Wohnung zu erhöhen. Ob es um die Verteilung von Exposés, Social-Media-Kampagnen oder das Schalten von Anzeigen geht – mit der Expertise eines Maklers wie Immobilien Ruland wird Ihre Immobilie optimal beworben.
4. Optimiertes Bewerbermanagement
Das Management von Mietinteressenten kann ohne professionelle Unterstützung schnell unübersichtlich werden. Besonders bei hochwertigen Wohnungen gibt es oft viele Anfragen, die sich in Qualität und Eignung stark unterscheiden. Die innovative Maklersoftware von Immobilien Ruland hilft, den Überblick zu behalten und den gesamten Bewerbungsprozess effizient zu steuern.
Durch die Software werden alle Interessenten strukturiert erfasst, bewertet und verglichen. Sie erhalten eine transparente Übersicht über die relevanten Daten, wie Bonität, Mietzahlungsfähigkeit und Hintergrundinformationen der Bewerber. So können Sie fundierte Entscheidungen treffen, welcher Mieter am besten zu Ihrer Wohnung passt – und das alles mit einem Klick.
5. Reduzierung des Leerstands
Ein leerstehendes Mietobjekt bedeutet finanzielle Einbußen. Durch die professionelle Vermarktung und das effiziente Bewerbermanagement sorgt ein Immobilienmakler dafür, dass die Wohnung schnell wieder vermietet wird. Die 360-Grad-Rundgänge beschleunigen den Prozess zusätzlich, da potenzielle Mieter sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Wohnung verschaffen können. So werden unnötige Verzögerungen vermieden, und die Wohnung bleibt nicht lange leer.
Dank der digitalen Bewerbermanagement-Software können Interessenten zügig geprüft und der Vermietungsprozess beschleunigt werden. Dies verkürzt den Zeitraum zwischen der Vermarktung und der tatsächlichen Vermietung erheblich.
6. Rechtssicherheit und professionelle Vertragsgestaltung
Neben der Suche nach geeigneten Mietern übernimmt ein Immobilienmakler auch die Vertragsgestaltung und sorgt dafür, dass alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden. Bei der Vermietung von hochwertigen Wohnungen gibt es oft besondere Anforderungen, sei es bei der Mietpreisgestaltung oder bei Sonderklauseln im Mietvertrag. Ein erfahrener Makler kennt die rechtlichen Rahmenbedingungen und sorgt dafür, dass alle Verträge wasserdicht sind.
Immobilien Ruland stellt sicher, dass Ihre Interessen als Vermieter gewahrt bleiben und der Mietvertrag rechtlich einwandfrei ist. So vermeiden Sie mögliche rechtliche Auseinandersetzungen im Nachhinein und gehen auf Nummer sicher.
7. Persönlicher Service und individuelle Beratung
Ein großer Vorteil der Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler wie Immobilien Ruland ist der persönliche Service und die individuelle Beratung. Während viele Plattformen und Dienstleistungen rein digital und anonym agieren, steht Ihnen ein Immobilienmakler mit Rat und Tat zur Seite. Immobilien Ruland begleitet Sie durch den gesamten Vermietungsprozess, von der ersten Beratung bis hin zur Schlüsselübergabe an den neuen Mieter.
Die enge Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler bietet Ihnen zudem die Sicherheit, dass auf Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen eingegangen wird. Ob es um spezifische Bedingungen im Mietvertrag oder um die Auswahl des richtigen Mieters geht – Sie können sich auf professionelle Unterstützung verlassen.
Vermietung von Wohnungen mit Immobilienmakler
Die Vermietung hochwertiger Wohnungen erfordert ein hohes Maß an Professionalität und Effizienz. Immobilien Ruland bietet mit 360-Grad-Rundgängen und einer innovativen Maklersoftware für das Bewerbermanagement genau die richtigen Tools, um diesen Prozess zu optimieren. Dank dieser modernen Technologien und der Erfahrung eines kompetenten Maklers sparen Sie als Vermieter Zeit, reduzieren den Leerstand und sichern sich gleichzeitig rechtliche und finanzielle Vorteile.
Wenn Sie Ihre hochwertige Wohnung erfolgreich vermieten möchten, ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers wie Immobilien Ruland eine kluge Entscheidung. So stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie optimal vermarktet wird und Sie den idealen Mieter finden.