OBJEKT-NR: 38530
Manche Wohnungen spürt man sofort: Man öffnet die Tür, atmet ein – und merkt, dass hier Licht, Raum und ein besonderer Grundriss zusammenkommen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss in Krefeld-Uerdingen. Sie liegt sprichwörtlich „über den Dächern“ – und bietet auf ca. 81 m² ein Zuhause für alle, die Individualität schätzen, aber zugleich Wert auf eine zeitgemäße Modernisierung legen.
HINWEIS: Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von unserem Kooperationspartner IAD IMMOBILIEN. Wir sind nicht Anbieter dieser Immobilie und übernehmen keine Haftung für die Angaben, die der Verkäufer gegenüber den Immobilienmaklern von IAD Deutschland gemacht hat.
Die Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: auf Anfrage €
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 (plus separates WC, aktuell als Waschraum genutzt)
Balkon: West, ca. 9 m²
Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld: 423 €
Baujahr: 1980
Heizung: Zentralheizung, Erdgas L
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 145,7 kWh/(m²·a), Klasse E
Maklercourtage Käufer: 3% inkl. 19% MwSt.
Ankommen und wohlfühlen: Der Wohnbereich als Herzstück
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der offene Küchen-/Ess-/Wohnbereich – großzügig, klar geschnitten und so gestaltet, dass man ihn ganz nach dem eigenen Lebensstil einrichten kann. Ob langer Esstisch für Freunde, ein gemütlicher Sofabereich oder eine Wohnküche als echtes Statement: Hier ist Platz für das, was Ihnen wichtig ist.
Die Fensterfront nach Westen bringt genau das Licht in die Wohnung, das viele suchen: warm, weich, einladend. Besonders am Nachmittag und Abend entsteht diese Stimmung, die man sonst eher aus Ferienwohnungen kennt – wenn die Sonne tiefer steht und der Alltag automatisch leiser wird.
Westbalkon: Feierabendplatz mit Abendsonne
Der Westbalkon (ca. 9 m²) ist mehr als nur „ein Balkon“. Er ist Ihr Feierabendplatz: ein Glas Wein, ein Buch, ein kurzer Moment zum Durchatmen. Und wenn die Sonne langsam Richtung Horizont wandert, versteht man, warum viele Menschen Westausrichtungen lieben – weil sie den Tag schöner ausklingen lassen.
Privatsphäre durch cleveres Raumkonzept
Trotz des offenen Grundrisses ist die Wohnung im Alltag angenehm strukturiert. Zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind über eine Satinglastür vom Wohnbereich abgetrennt. Das wirkt nicht nur hochwertig, sondern ist vor allem praktisch:
Ruhe, wenn jemand früher schlafen möchte
Privatsphäre, wenn Besuch da ist
ein klarer Übergang zwischen „Leben“ und „Rückzug“
Bad als kleine Wellness-Zone
Ein echtes Highlight ist das modernisierte Badezimmer: Whirlpoolwanne und Dusche, neu gefliest, individuell und hochwertig gestaltet – ein Raum, in dem man nicht nur „fertig wird“, sondern gern bleibt. Gerade im Dachgeschoss, wo die Wohnung ohnehin ein besonderes Wohngefühl hat, passt dieses Bad perfekt: Es macht den Alltag ein Stück komfortabler und wertiger.
Zusätzlich gibt es ein separates WC, das aktuell als Waschraum genutzt wird – eine Lösung, die viele zu schätzen wissen: Wäsche, Haushalt, Ordnung – alles hat seinen Platz, ohne den Wohnbereich zu belasten.
Modernisierung 2019: Viel gemacht, viel gewonnen
2019 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert. Das merkt man, sobald man genauer hinsieht – nicht „irgendwie renoviert“, sondern mit Blick auf Komfort und zeitgemäße Technik. Auszug der Maßnahmen:
Neue Kunststofffenster
Teilweise erneuerte Stromleitungen + neuer Sicherungskasten
Neue Heizkörper
Neue Bodenfliesen
Hochwertige, ausgefallen gestaltete Küche
Neues Badezimmer
Neue Wasserleitungen im Bad
Gerade bei Bestandswohnungen ist dieser Punkt entscheidend: Wer kauft, möchte nicht erst monatelang Baustelle spielen. Hier bekommen Sie eine Immobilie, die bereits den großen Schritt Richtung „modern“ gegangen ist.
Tiefgarage: Komfort, den man schnell lieben lernt
Ein Tiefgaragenstellplatz ist in zentraler Lage ein echter Pluspunkt – im Alltag spart er Zeit, Nerven und Parkplatzsuche. Und er ist oft ein unterschätzter Werttreiber, weil er in vielen Lagen schlicht rar ist.
Lage: Zentral und dennoch angenehm ruhig
Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Uerdingen, zentral und gleichzeitig ruhig – in einer Seitenstraße, nur wenige Schritte von Marktplatz und Fußgängerzone entfernt. Das heißt:
Einkäufe schnell erledigt
Cafés, Gastronomie und Innenstadtleben direkt um die Ecke
kurze Wege im Alltag
Auch der ÖPNV ist fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ohne immer auf das Auto angewiesen zu sein.
Hinweis zur Privatsphäre
Auf Wunsch der Verkäuferin wurden keine Fotos von den Schlafzimmern erstellt. Das ist ein nachvollziehbarer Wunsch nach Privatsphäre. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein vollständiges Bild der Räume machen.
FAQ zur Dachgeschosswohnung in Krefeld-Uerdingen
1) Wie groß ist die Wohnung und wie viele Zimmer gibt es?
Die Wohnung hat ca. 81 m² Wohnfläche und 3 Zimmer – darunter 2 Schlafzimmer.
2) In welchem Stockwerk liegt die Wohnung? Gibt es einen Aufzug?
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss – ohne Aufzug.
3) Gibt es einen Balkon?
Ja, einen Westbalkon mit ca. 9 m² – ideal für Abendsonne.
4) Was wurde 2019 modernisiert?
U. a. Fenster, Teile der Elektrik inkl. Sicherungskasten, Heizkörper, Bodenfliesen, Küche, Badezimmer sowie Wasserleitungen im Bad.
5) Wie ist das Bad ausgestattet?
Mit Whirlpoolwanne und Dusche, neu gefliest und hochwertig gestaltet.
6) Gibt es ein zusätzliches WC?
Ja, ein separates WC, das aktuell als Waschraum genutzt wird.
7) Gehört ein Stellplatz dazu?
Ja, ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.
8) Wie hoch ist das Hausgeld?
Das Hausgeld beträgt 423 €.
9) Welche Heizung und welcher Energieträger?
Zentralheizung, Energieträger Erdgas L.
10) Welche Energieeffizienz hat das Gebäude?
Verbrauchsausweis mit 145,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.
11) Warum gibt es keine Schlafzimmerfotos?
Auf Wunsch der Verkäuferin wurden aus Privatsphäregründen keine Fotos der Schlafzimmer erstellt.
12) Was kostet die Käuferprovision?
Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.