Immobilienmakler, Gutachter und Banken diskutieren derzeit intensiv über die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Fest steht, daß Wohnraum weiterhin knapp ist und Neubau derzeit sehr teuer ist.
Die Bevölkerungszunahme ist hoch und wird auch in den nächsten Monaten hoch bleiben. Die Leerwohnungsziffer ist tief und wird weiter sinken. In diesem Jahr wird der Referenzzinssatz zum ersten Mal steigen und weitere Erhöhungen sind absehbar. Damit werden die Mieten steigen, was sich positiv auf die Mieterträge von Renditeobjekten auswirkt und auch die Attraktivität von Wohneigentum steigert.
Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen
Die Banken sprechen von künstlichen Preissteigerungen und verwehren Käufern aktuell Darlehen mit der Begründung, dass der Kaufpreis weit über dem Verkehrswert einer Immobilie läge. Haben doch die Banken in den letzten Jahren auch von dem Preisboom profitiert, halten sie sich nun bei kleinen Risiken bereits zurück.
Die Zeiten mit 1-2% effektiven Jahreszins für Immobilienkäufer sind erstmal vorbei. Schaut man auf die Immobilienportale, werben die Banken mit Zinsangeboten zwischen 4 und 5%.
Die großen Immobilienfirmen geraten nun auch unter Druck. Durch Corona und der Home-Office Entwicklung stehen in den Großstädten nun viele Büroflächen leer und finden keine neuen Mieter. Auch die Vermarktung von Neubauten im Gewerbereich ist sehr viel schwerer geworden.
Ich erlebe gerade eine starke Bewegung im Bereich der eMobilität. Headhunter buhlen um meine Erfahrung im Vertrieb und Kenntnis der Gewerbekunden im Großraum Düsseldorf. Diverse Partner suchen händeringend Flächen für Ladeparks für elektrische Autos. Dieser Bereich wird in den kommenden Jahren stark wachsen müssen, um die Nachfrage nach Ladesäulen zu befriedigen. Dies könnte auch ein Wirtschaftsmotor sein.
Sollten Sie Flächen zum Verkauf oder als Langzeitmiete für Ladeparks haben, bitte kontaktieren Sie mich. Voraussetzung sind verkehrsgünstige Lagen an Einkaufsparks, Innenstädte, Gewerbegebiete, Straßen zu Autobahnen und Bundesstraßen mit Zugriff auf Mittelstromleitungen.
Ihr Partner für Immobilien im Kreis Neuss und Düsseldorf
Michael Ruland
Immobilienmakler aus Grevenbroich